Hvordan Tjene Penger Ved å Leie Ut En Leilighet

Hvordan Tjene Penger Ved å Leie Ut En Leilighet
Hvordan Tjene Penger Ved å Leie Ut En Leilighet

Video: Hvordan Tjene Penger Ved å Leie Ut En Leilighet

Video: Hvordan Tjene Penger Ved å Leie Ut En Leilighet
Video: Eksperttips ved utleie 2024, Mars
Anonim

Ønsket om å leve av uinntjente inntekter og ikke gå på jobb for meg, en forfatter, var en gammel drøm. Og til slutt begynte det å gå i oppfyllelse. Min mann og jeg kjøpte en annen leilighet og leide den ut.

bilde
bilde

Den utnyttede eiendelen var en "odnushka" i det nordvestlige distriktet (Nord-Tushino-distriktet), i en ganske fin ny bygning av P3M-serien, liten, ca 35 m2, men godt planlagt (romslig kjøkken, omkledningsrom, en nisje for kjøleskap i gangen, og alkove).

Siden leiligheten ble kjøpt nøyaktig som en målrettet investering av penger, "til leie", bestemte vi oss for at hovedkriteriet ville være transporttilgjengelighet generelt og avstand fra T-banen spesielt.

I vårt tilfelle viste det seg at det tar fem minutter å komme seg fra metroen med transport, og femten minutter til fots, det vil si litt mer enn en kilometer. "Det er en grense, men du kan ta den," tenkte vi og kjøpte den. Videre var jeg veldig fornøyd med prisen: 53,5 tusen dollar. (Dette var i november i fjor, selv før huset ble akseptert av statskommisjonen. Hvis jeg hadde bestemt meg for å selge denne leiligheten i dag, ville jeg ha annonsert for 95 tusen rubler.) Huset ble trygt overlevert, og i september ble nøklene gitt ut. Ja, jeg glemte å si, leiligheten var uferdig, en betong "boks".

Jeg satte budsjettet for renovering og forbedring til $ 3000 - da jeg skjønte at beløpet faktisk er lite, og jeg måtte vise mirakler av oppfinnsomhet for å presse inn - og begynte å lete etter et team.

"Firmaci", det roligste, mest pålitelige, men dyre alternativet, forsvant umiddelbart. Det var tre alternative løsninger: 1) dumping av gjestearbeidere med alle de påfølgende konsekvensene, for eksempel en halvkriminell situasjon i leiligheten; 2) en ensom eldre "robust" mann, som kan gjøre alt i verden selv mellom å drikke anfall, vil gjøre det om en måned, men for pengene har han det bra, siden han ikke trenger å dele; 3) kitt, maling, tapet, gulv, etc. på egenhånd, og kalle mesteren til rørleggerarbeidet.

Åpenbart er det mest rimelige alternativet det andre, men denne gangen fikk vi ikke en så fantastisk mann. Og vi hyret inn … fire usbekere som renoverte en kino i nærheten. For å gjøre det enkelt å administrere teamet, som også snakker dårlig russisk, var mannen min og jeg delt inn i gode og dårlige politibetjenter: Jeg kommer for å inspisere byggeplassen hver dag ("Gulom, Sanzhar, men du kan på en eller annen måte gjøre denne muren litt jevnere. ? "), og mannen gir penger til arbeiderne.

Som et resultat ble leiligheten anlagt på tre uker, jeg lærte å lage usbekisk pilaf som en bonus, og kostnadene våre var som følger:

- $ 900 - til brigaden (ble enige om 800 + 100 de ga "for kvalitet");

- $ 1200 - byggematerialer;

- $ 250 - ståldør;

- $ 500 - husholdningsartikler (kjøleskap, Ikeev-møbler … Noe ble selvfølgelig hentet fra den gamle leiligheten).

La oss legge til transportkostnader, bestikkelse til politiet (2000 rubler, vi ble fanget med usbekene da bilen losset - "Ellers skal vi skrive en protokoll for ulovlig bruk av utenlandsk arbeidskraft"), betaling for tillatelse til å installere en jerndør og andre godkjenningspapirer - og de vil komme ut bare de samme 3000 USD

Det vi sparte på:

1. Vinduer (ikke en fontene, men fortsatt doble vinduer) og vinduer på balkongen ble liggende som de er.

2. Vi endret ikke det elektriske prosjektet, bortsett fra at vi la til et par stikkontakter.

3. I rommet limte de ikke tapetet, men malte det med mykblå matt latexmaling (vaskbar) og limte "stuckaturen", dvs. taksokkel.

4. I stedet for dører ble det hengt gardiner i rommet og omkledningsrommet, og ved inngangen til kjøkkenet laget de ganske enkelt en liten avsats i veggen, det vil si at de ble avgrenset visuelt.

Hva sparte ikke på:

1. Alle vegger og hyller var godt justert (vi trenger "euro" -stilen! Uansett hvor trivielt det kan høres ut, men et uunngåelig reklametrekk).

2. Laminatet ble lagt på gulvet.

Da arbeiderne dro, så jeg meg rundt i leiligheten og bestemte meg for at vi trengte små ting: duker, sengetepper, lamper, et par bilder som passer til veggene, et par tørre buketter fra Ikea og annet søppel. Det hele var verdt en krone, men det ble mye mer behagelig.

Og generelt, mens jeg var opptatt med ordningen, hadde jeg en skjult tanke: å lage leiligheten slik at jeg ønsket å bo i den selv. Jeg så opp til denne intuitive følelsen.

Så det viktigste gjenstår for oss - faktisk å overlevere de nyervervede leilighetene. Det var mulig å fylle ut bekjente minst over natten, og miste 20% av markedsverdien, og avslutte den. Men vi bestemte oss for å presse maksimalt ut av situasjonen.

Jeg kjøpte et nytt SIM-kort og ringte de fem største byråene, der jeg la igjen en søknad i utleieavdelingene, det vil si at jeg dikterte operatøren informasjon om leiligheten og mobilnummeret mitt. Han ringte omtrent tretti sekunder senere og sluttet ikke å snakke før alt var over, og jeg kastet ut SIM-kortet, som jeg konkluderer med at etterspørselen betydelig overstiger tilbudet.

Jeg angav prisen i søknaden på 550 dollar. Tilfeldig, fordi du alltid kan justere. Noen forhandlet, noen tilbød mer.

Som et resultat var handelsområdet fra 300 til 800 USD. La meg minne deg på, for en "odnushka" i utkanten av Moskva og dessuten uten telefon (akk, en ny bygning tross alt). Jeg løper foran og sier at leiligheten ble solgt for $ 600, og det tok litt mindre enn en uke å fullføre alt.

Så telefonen går, og jeg begynner å vise. Mange agenter gjør en avtale, men kommer ikke - det vil si at de gjør en avtale bare i tilfelle, men klienten trenger faktisk noe helt annet. I følge beregningene mine kom en av ti "ivrig villige", men det var nok for oss - det var bare mange samtaler.

Selvfølgelig kunne jeg unngått alt dette. For penger. Ved å bestille den såkalte eksklusive tjenesten i et hvilket som helst byrå (kostnadene for tjenesten tilsvarer en månedlig leie, betaling ved ankomst) og delegere alt dette som løper rundt - samtaler, visninger - til en ukjent tanteagent, i hvis kvalifikasjoner jeg selvfølgelig ikke kan være 100% sikker … Men jeg tok en vilje til å handle uavhengig og holde fingeren på pulsen.

Klienter begynte å ankomme den kvelden. Jeg vil si med en gang at hele publikum er veldig anstendig.

Jeg har hørt mye om "castings", om hvordan eierne nøye velger leietaker - men i vårt tilfelle var det ikke noe slikt behov.

De var hovedsakelig unge ledere av seriøse selskaper med et nettverk av regionale filialer - disse menneskene kom fra store byer i Russland for å jobbe under kontrakt i Moskva-avdelingen. En gang ble vi forelsket som nettopp hadde møttes. En gang kom utlendinger fra "Ikea". Men vi så ikke buer, gale mennesker, banditter og andre tvilsomme personligheter.

Klienter skilte seg fra hverandre bare ved at noen fortsatt håpet å senke prisen og prute, andre ba om å kjøpe noe i tillegg (for eksempel en TV og en vaskemaskin), andre ba om å fjerne noe fra møblene fra leiligheten, og den fjerde var fornøyd med hvordan det er.

Imidlertid var de grunnleggende kravene for alle like:

1. Nødvendigvis et kjøleskap!

2. Kjøkken (i betydningen skap, komfyr, vask).

3. Seng, bord, stoler, hyller (bare en av klientene ønsket en helt tom leilighet).

4. Termin - ett år.

5. Når det gjelder telefonen, som ikke var der, var ingen forvirret av denne omstendigheten.

Etter å ha veid alle fordeler og ulemper, valgte vi den enkleste situasjonen og signerte en avtale.

Anbefalt: