Årsaker Til å Nekte Lån

Innholdsfortegnelse:

Årsaker Til å Nekte Lån
Årsaker Til å Nekte Lån

Video: Årsaker Til å Nekte Lån

Video: Årsaker Til å Nekte Lån
Video: SCP-006 фонтан молодости | безопасный объектный класс | расположение / медицинский scp 2024, Mars
Anonim
  • Inntekter og ektheten av dokumenter
  • Mangel på midler til forskuddsbetaling
  • Valg av bolig

Praksis viser at banker er mindre sannsynlig å nekte potensielle låntakere. Det er imidlertid en rekke årsaker til avslag, som er best kjent på forhånd. Mangelen på inntekt er tross alt den viktigste, men langt fra den eneste grunnen til å nekte å motta et lån.

bilde
bilde

Inntekter og ektheten av dokumenter

Som allerede nevnt, anses hovedårsaken til å nekte å motta et lån å være utilstrekkelig inntekt: gjennomsnittsinntekten i Moskva er nå mye lavere enn gjennomsnittsnivået som en bank er klar til å finansiere kjøp av den vanligste ettromsleiligheten i Moskva. Og hvis velstående klienter for et år siden var de som hadde en inntekt per familie på $ 1,5-2 tusen, skulle denne inntekten nå være på minst $ 2,5 tusen. Det er inntekten per familiemedlem som er en av hovedindikatorene for en positiv eller negativ beslutning bank.

For øvrig er en vanlig misforståelse av potensielle kjøpere at bankene bare tar hensyn til "hvite" inntekter. Situasjonen har endret seg for lenge siden, og populariteten til pantelåneprogrammer ble i stor grad tilrettelagt av det faktum at bankene tar hensyn til situasjonen til sine kunder, som mottar lønn under ulike "grå" ordninger, og tar hensyn til inntekt "i konvolutter." Nylig har saker blitt hyppigere når låntakeren gir sertifikater som ikke er signert av organisasjonssjefen (noen ganger er dette den eneste mulige måten å bekrefte den "grå" inntekten).

Dette betyr imidlertid ikke at banken lett kan bli bedraget. Det er tider når låntakeren har slektninger eller bekjente "i embetet" som kan lage "falske" kontrakter for deltidsarbeid. I 90% av tilfellene er det mulig å identifisere en falsk signatur eller inntekt. Og dette kan godt bli en grunn til å nekte å motta et lån. Ved å sende inn falske dokumenter eller holde tilbake informasjon fordømmer låntakeren seg for muligheten for et negativt svar og kan havne på den "svarte listen" over låntakere, som noen banker utveksler med hverandre.

I tillegg kan årsaken til avslag være utilstrekkelig tjenestetid i en ny jobb - til og med en høyt betalt. Hvis klienten er på prøve, vil banken tilby ham å vente med lånet til det avsluttes. I tillegg, i tilfelle tvil om inntekt, tilbyr bankene lånebeløpet etter eget skjønn, som oftest lavere enn det som borgeren har bedt om.

Kundens biografi er også viktig for banken. Dette handler selvfølgelig ikke om hans personlige liv (men noen ganger om henne også), men hovedsakelig om hans profesjonelle liv. Når en låntaker ikke kan bekrefte sin arbeidsaktivitet de siste årene - og plutselig uten grunn i det hele tatt blir regnskapsfører for selskapet uten å ha en spesialutdannelse, vil han mest sannsynlig bli nektet lån. Faktum er at hvis en låntaker med et slikt CV mister jobben, vil det være ekstremt vanskelig for ham å finne en erstatning med lignende inntekt.

Mangel på midler til forskuddsbetaling

De fleste banker tilbyr nå programmer med en forskuddsbetaling på 10% av kostnaden for den kjøpte leiligheten. Imidlertid må låntakeren ha mer midler til å betale forsikringspremier og eiendomsmeglerprovisjon, samt andre registreringskostnader. Og før, i tilfelle mangel på penger til disse utgiftene, tente bankene rødt lys foran en potensiell låntaker. Men nå blir denne grunnen stadig sjeldnere - ofte er den samme banken klar til å utstede et forbrukslån for første avdrag. Og i noen banker, underlagt en rekke betingelser, er det mulig å få et lån uten forskuddsbetaling. Men for dette må inntekten være "hvit", leiligheten må bare kjøpes på sekundærmarkedet, og de totale kostnadene for leiligheten må være angitt i kjøpsavtalen.

Valg av bolig

Av ingen liten betydning for kreditorbanken er ikke bare låntakerens identitet, men også selve gjenstanden for pantet, det vil si leiligheten. Som regel kunngjør banken kravene til leiligheten som er kjøpt under pantet på forhånd. Typiske krav: huset der leiligheten ligger, bør ikke være i rivingsplanen eller tilhøre forfallne boliger. Leiligheten må være egnet for opphold, ha egen inngang og brukes til sitt tiltenkte formål. I tillegg, på tidspunktet for inngåelsen av leilighetssalgs- og kjøpsavtalen og i løpet av låneavtalen, bør leiligheten ikke ha uregistrerte og uautoriserte ombygginger, omutstyr og ombygginger. I dokumentasjonshistorien til en leilighet skal det ikke være rettsavgjørelser som titteldokumenter, hvis ankeperiode ikke er utløpt. I 2006, på grunn av prisveksten, ble bankene mindre krevende for den valgte leiligheten, det var forslag om utlån av rom i fellesleiligheter, og til og med leiligheter i panelet Khrushchevs begynte å bli lånt ut (selektivt).

I henhold til denne parameteren er antall avslag imidlertid ubetydelig, fordi meglere er kjent med hvilken leilighet som vil bli sjekket av banken. Utlån er mulig selv i "problematiske" hus med tregulv, men i dette tilfellet vil låntakeren bli tvunget til å betale forsikring i en økning, og det vil faktisk ikke være noen besparelser ved kjøp av slike boliger.

Når det gjelder det primære boligmarkedet, kan det være mye mer avslag i forbindelse med objektet: utvikleren mangler alle nødvendige dokumenter for bygging, og feil avtaler med aksjeeiere, og mange andre nyanser som fører til manglende hjemmel for foreløpig betaling av den fremtidige leiligheten, og følgelig pantet til banken.

Anbefalt: