Hvordan Kjøpe Et Landsted

Innholdsfortegnelse:

Hvordan Kjøpe Et Landsted
Hvordan Kjøpe Et Landsted

Video: Hvordan Kjøpe Et Landsted

Video: Hvordan Kjøpe Et Landsted
Video: Hvordan kjøpe fond 2024, Mars
Anonim
  • Trinn ett: prioritere
  • Trinn to: telle økonomi
  • Trinn tre: se fremover
  • Trinn fire: distribuer på bakken

Det er også vanskelig å bestemme seg for å flytte ut av byen fordi det ikke er klart hvor du skal begynne. Faktisk, hva er det første skrittet mot ditt eget landsted? Hvor skal du begynne å gjøre hjemmekjøpsbeslutningen din til virkelighet?

bilde
bilde

Trinn ett: prioritere

Hvor skal du starte reisen til ditt eget landsted? Naturligvis, med definisjonen av formålet med kjøpet og midlene du er villig til å bruke på det. Hvis huset er ment for sommerferier, kan du ofre nærheten til hovedstaden og foretrekke den pittoreske naturen. Hvis du velger en forstadseiendom for å leve året rundt, blir kjørelengden spesielt viktig: den daglige pendlingen til jobb skal ikke bli mer enn selve arbeidet, akkurat som det ikke skal ta omtrent like lang tid.

Fortellende er avstanden til avstanden annerledes. For eksempel, hvis du bor eller jobber sørøst i hovedstaden, vil tiden tilbrakt på veien fra de prestisjetunge landsbyene i Rublyovka-20-sonen være sammenlignbar med tiden som brukes på veien fra Novoryazanskaya-motorveien på 60 kilometer. Det er mest sannsynlig at det ikke vil fungere for å kombinere både nærhet til hovedstaden og god økologi: den 30 kilometer lange sonen rundt hovedstaden utvikles ikke mindre aktivt enn Moskva, og det er for eksempel veldig problematisk å finne et hus på Rublevka med et stort antall tilstøtende dekar.

De mest prestisjefylte og dyre destinasjonene er fremdeles motorveiene New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye og Minskoye. "Tilstedeværelsen av nærliggende skoger og vannforekomster, en generell vindrose, fraværet av en rekke store bedrifter og utmerket transporttilgjengelighet - her har New Riga praktisk talt ingen konkurrenter," forklarer Ivan Vorobyov, en analytiker for forstads eiendom i Inkom-Realty Corporation. Motorveiene Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe blir også stadig mer populære.

Trinn to: telle økonomi

Det er ikke mindre viktig i forarbeidene å bestemme prisfaktoren, fordi kostnadene for et landsted kan variere fra et par hundre tusen til flere millioner konvensjonelle enheter - situasjonen er nå slik at prisen på det dyreste forslaget avviker fra prisen på et økonomiklasse-forslag mer enn 100 ganger.

Prisen på huset økes av hvert av følgende punkter: retningens prestisje, minimumsavstand fra Moskva ringvei, kvaliteten på huset (bygningsmaterialer, tilstedeværelse av badstue, svømmebasseng osv.) Og graden av beredskap til å flytte inn, lånevilkår (lånerente, forsikring osv.) Og selvfølgelig infrastrukturnivået (et hus i en landsby eller i et hyttesamfunn, sikkerhetsvakter, butikker osv.). "En av de nye trendene er fjerning av mange offentlige fasiliteter - butikker, restauranter, idrettsanlegg - utenfor hyttesamfunnet, - sier Ivan Vorobyov, - og etablering av en enkelt utviklet infrastruktur for et helt landsbykompleks." Slike forslag vises nå i Nye Riga. Så bestem deg hvilket pris-til-verdi-forhold som er riktig for deg.

Trinn tre: se fremover

Ideelt sett bør prisen på et hus være bekymringsfullt for en potensiell kjøper, ikke bare i seg selv, men også når det gjelder kapitalisering. "Du må kjøpe et hus slik at det over tid vokser i verdi," forklarer Alexander Leichenko, leder for opplæringssenteret til Babylon eiendomsmeglerbyrå. - Det ville være mest riktig å konsultere en spesialist, siden trender og mote har en tendens til å endre seg. For eksempel anses nå å kjøpe et hus ved bredden av Oka-elven som lovende.

Som eksperten sier, foretrekker fremtidige eiere ofte å kjøpe 3-4 mål kun for å bygge et hus i nærheten av Moskva, som er sammenlignbart i verdi med standard 15 mål i en 80 kilometer sone fra hovedstaden. Men det skal huskes at kapitaliseringen av et slikt objekt vil skje mye langsommere enn om stedet var i et større område: kvaliteten på slike boliger og følgelig kostnadene ved levering eller salg, alt annet likt, vil være lavere.

Trinn fire: distribuer på bakken

Selvfølgelig er teoretisk kunnskap om plasseringen av ditt fremtidige hjem åpenbart ikke nok. Du bør vite hvilke bosetninger og hytteboplasser som ligger der, på hvilke steder den gunstigste økologiske situasjonen er, hvordan reservoarene ligger osv. Det mest logiske og samtidig mest arbeidskrevende alternativet er et personlig besøk til landsbyen. Du kan gå til området, se på det fremtidige bostedet med egne øyne, snakke med innbyggerne, kontakte landsbystyret. Det er tilfeller når pensjonister i landsbyer i prestisjefylte områder solgte land i størrelsesorden billigere enn det tilbys i byråer. I tillegg foretrekker byråer å håndtere omsettelige gjenstander i den midterste priskategorien, og de er ikke interessert i å selge flere dekar land fra en privat eier i hagen.

Imidlertid, hvis du ikke er interessert i et landsbyhus, men en hytte i en organisert landsby, må du likevel kontakte byrået. Forresten vil det også være behov for hjelp fra en megler for de som strever for en lukket, men mest komfortabel livsstil. “For å imøtekomme etterspørselen i dette segmentet er det nå ganske store tomter på markedet, flere hektar hver,” sier Ivan Vorobyov, “det er fullt mulig å lage, for eksempel, din egen“ranch”. Selvfølgelig vil det neppe være mulig å skaffe seg en tomt med flere hektar i nærheten av Moskva - den enkleste måten er å ta hensyn til regionene ved siden av hovedstaden. En rekke Moskva-byråer er nettopp engasjert i å kjøpe opp "engros" land i regionene ved siden av Moskva-regionen. Da selges jorden så å si i liten grossist.

Selvfølgelig, etter at du har valgt ditt fremtidige hjem, er det lite sannsynlig at du vil kunne puste rolig: selve kjøps- og registreringsprosedyren er fylt med mange overraskelser for en uforberedt person. Men dette er et tema for en egen samtale.

Anbefalt: