Hvordan Leie En Leilighet I Moskva

Innholdsfortegnelse:

Hvordan Leie En Leilighet I Moskva
Hvordan Leie En Leilighet I Moskva

Video: Hvordan Leie En Leilighet I Moskva

Video: Hvordan Leie En Leilighet I Moskva
Video: Kjøpe bolig for utleie - Boligutleie | Krogsveen 2024, Mars
Anonim
  • Hvor skal jeg begynne?
  • På egen hånd eller hos en megler?
  • Hva ikke å gjøre
  • Forresten, omtrent den tiden
  • Noen opplysninger

I løpet av mitt liv i hovedstaden måtte jeg leie et hus både uavhengig og ved hjelp av en megler. Jeg hadde muligheten til å fungere som agent selv og lete etter folk til å leie bolig. Sistnevnte fikk ideen om at det ikke ville skade å fortelle potensielle leietakere (nærmere bestemt leietakere) hvordan man skulle leie et hus i Moskva med minst mulig bry og kostnad. Jeg håper du synes min erfaring er nyttig.

bilde
bilde

Hvor skal jeg begynne?

Det første spørsmålet som eiendomsmeglere og leilighetseiere stiller er "hvor er du fra?" Noen godtar å leie sitt boareal bare til slaverne, noen bare til innbyggerne i Moskva og Moskva-regionen. Det andre er hvor mange mennesker som vil leve. Disse spørsmålene er spesielt relevante når folk leier ut ett av rommene i en leilighet de selv bor i. I dette tilfellet prøver de å ta en person eller (som unntak) et ektepar uten barn. Hvis du kommer fra republikken det tidligere Sovjetunionen, eller hvis du har en stor familie, og inntekten din bare er nok for et rom, bør du samarbeide med noen og leie en to- eller treromsleilighet for flere familier. Større leiligheter er vanskeligere å leie, og eierne er mer lojale mot nasjonalitet, statsborgerskap og antall leietakere.

På egen hånd eller hos en megler?

Det første og viktigste argumentet som vanligvis gis mot å leie et hus gjennom et byrå, er kostnadene for en eiendomsmeglers tjenester. Vil du spare penger? Herlig. Dette er hvor megleren vil hjelpe deg.

Det er en gammel misforståelse at agenter driver opp prisene for å få store provisjoner. Så det er faktisk lønnsomt for en agent å leie en leilighet ikke dyrere, men raskere. Leiligheten kan annonseres i en måned uten å generere noe overskudd. Dette teller ikke reklamekostnadene (vet du at annonser for leie av leiligheter i de avisene der de utløses koster i gjennomsnitt 300 rubler per utgang?) I løpet av denne tiden kan du leie ut 5-6 slike leiligheter, men litt billigere.

Når det er en rekke identiske tilbud, vil du velge etter pris - ikke sant? Agenten forstår dette veldig godt. Men eieren av leiligheten er det ikke. For ham er leiligheten hans den mest fantastiske og dyreste. Og alle vil presse maksimalt ut av eiendommen sin. Analyser avisannonser. Du vil se at leiligheter fra eierne er 10-20 prosent dyrere. Det viser seg at kostnaden for en agent vil lønne seg for deg på mindre enn et år.

Den andre grunnen er at de tok pengene og ikke fant noe. Ja, det er “sharashki” som du ikke kan jobbe med. Du kan bare ikke. Dette er "byråer" som under ethvert påskudd ønsker å få penger fra deg før du signerte en avtale med eierne. Tidligere kalte slike kontorer, hengivent av folket "svindel", seg selv nyhetsbyråer og dekket over deres aktiviteter av at de ikke var forpliktet til å finne en leilighet til deg. De selger bare informasjon. Nå, etter mange publikasjoner i media, er slike "byråer" ikke lenger så utbredte, men de eksisterer, og de er omhyggelig forkledd. Deres eneste og tilstrekkelige tegn er at de alle ber om penger før de viser deg leiligheten. Hvis du blir tilbudt å betale for byråets tjenester før du gikk for å se, gå umiddelbart. Det spiller ingen rolle at når du er i leiligheten, ringer de og "presisere at det er gratis ", det spiller ingen rolle hva de lover" i tilfelle avslag på å velge et annet alternativ "eller" returnere pengene. "Og det spiller ingen rolle hva de har skrevet i kontrakten. Du vil ikke finne bolig der, og du vil ikke se pengene dine igjen.

For byråer som virkelig jobber i leiemarkedet, er ordningen som følger: de velger alternativer for deg, du og agenten går til visningen, velger bolig, signerer en avtale med eierne, og etter å ha signert avtalen, betaler du en provisjon til byrået.

Endelig har byrået noen flere muligheter til å finne leiligheter enn du gjør. Frisk og fullstendig informasjon finnes i eiendomsdatabaser.

Hva ikke å gjøre

Du bør ikke fortelle agenten at du ikke liker leiligheten, og deretter komme tilbake og prøve å forhandle direkte med eierne. Leilighetseiere henvender seg til en eiendomsmegler ikke så mye for å finne leietakere, men for å ha byråstøtte i tilfelle mulige problemer. Og hvis du prøver å omgå eiendomsmegleren, vil du forårsake ganske legitim frykt for eierne på bekostning av din anstendighet og i forhold til dem. Som praksis viser, vil du i det overveldende flertallet av tilfellene bli nektet under noe påskudd. Så vil de ringe megleren, og han vil bare slutte å jobbe med deg. Resultatet er bortkastet tid.

Forresten, omtrent den tiden

Gode leiligheter leies vanligvis ut innen få visninger. På en dag kan slike synspunkter være opptil 5 - 6. Det er veldig upraktisk, men faktum er at det vanligvis ikke er tid til å tenke. Hvis du er fornøyd med leiligheten, må du signere kontrakten og gi eieren pengene med en gang. Bare fordi noen få potensielle leietakere vil se på denne leiligheten rett etter deg.

Siden vi snakker om penger, ta med deg et beløp som tilsvarer tre månedlige priser. Du må betale utleieren på forhånd for de første og siste månedene av oppholdet. Byrågebyret er vanligvis lik en månedlig leie. Eierne kan også be om noe beløp som depositum for telefonsamtaler.

Men før du gir pengene, må du avklare noe. For det første: Er personen foran deg virkelig relatert til denne leiligheten og kan leie den ut? Dette bekreftes enten av et stempel i passet, eller av dokumentene til leiligheten.

For det andre: avklaring av hva og hvordan husleien består. Standard beregningsplan er en fast betaling for en leilighet, i tillegg for strøm og fjernsamtaler. Sistnevnte kan variere avhengig av hvordan utleiere betaler for telefonen. Hvis det er et minimumsgebyr for abonnement med tidsbaserte betalinger for utgående samtaler, må du også betale for dem. husk å ta måleravlesningen og skriv den ned på leieavtalen din. I samme avtale (med mindre en egen lønn er knyttet til den), signerer utleier leien fra deg. Ideelt sett bør kontrakten være forseglet av byrået (din eller den som handler fra leilighetseierens side).

Noen opplysninger

Nylig måtte jeg møte problemet med Internett i gamle hus. Det viste seg at leverandører ikke liker å bruke penger på å legge kabler i hus, som i fremtiden vil bli revet. Hvis dette er av prinsipp for deg, og du blir tilbudt en leilighet i et gammelt hus, sjekk om huset er koblet til Internett. Dette gjelder også kabel-TV.

Anbefalt: