Villa I Thailand Eller Et Hus I Forstedene?

Innholdsfortegnelse:

Villa I Thailand Eller Et Hus I Forstedene?
Villa I Thailand Eller Et Hus I Forstedene?

Video: Villa I Thailand Eller Et Hus I Forstedene?

Video: Villa I Thailand Eller Et Hus I Forstedene?
Video: SRV Koh Chang House for Sale - Villas in Thailand for Sale - Beach Villas for Sale in Thailand 2024, Mars
Anonim
  • Kort informasjon om staten Thailand
  • Populære steder
  • Paradise pris

Hver og en av oss drømte minst en gang i livet om sin egen forstadsbolig der han kunne bruke fritiden sin fra jobb og andre forhold. Men å kjøpe et godt hus, for eksempel i Moskva-regionen, vil koste minst 400-500 tusen dollar. Og du må være tålmodig - for å komme til landstedet ditt, må du stå i trafikk i mer enn en time. Et annet alternativ å tilbringe ferien er å reise til utlandet. Igjen vil kostnadene for denne gleden være litt annerledes enn å kjøpe et hjem i Moskva-regionen, og levekårene på hotell vil etter hvert begynne å bli kjedelige. Det er en annen måte - den mest lønnsomme og fristende - å kjøpe en villa på stranden til en overkommelig pris, for eksempel i Thailand.

bilde
bilde

Kort informasjon om staten Thailand

Kongeriket Thailand ligger i Sørøst-Asia.

Det totale arealet av territoriet er 513 tusen kvadratmeter. km, med lengden på landet fra nord til sør - 1860 km.

Befolkningen er ca 61 millioner mennesker.

Thailands hovedstad er Bangkok.

Geografisk posisjon: Thailand vaskes av Det indiske hav og Sør-Kinahavet. Den deler grenser med Kambodsja, Myanmar, Malaysia og Laos. Den nordlige delen av landet er dekket med grønne fjellskråninger og åser, i sør er det pittoreske øyer.

Klimaet er tropisk og kan grovt inndeles i tre perioder: varm (mars - mai), regntiden (juni - september), kjølig årstid (oktober - februar). Den gjennomsnittlige årstemperaturen er 28 grader Celsius.

Statsspråk: Thai.

Tidsforskjell: +3 timer om sommeren og 4 timer om vinteren (i forhold til Moskva).

Statens valuta: Thai baht (ca. 0,6 rubler)

Populære steder

Kongedømmet Thailand ligger på landene på Malacca-halvøya og tilstøtende øyer, med sitt fantastiske landskap, vakre natur og milde klima. Forhold hvor som helst i landet er egnet for anskaffelse av land. Å kjøpe eiendom i Thailand er den perfekte kombinasjonen av kvalitet og pris. Funksjoner og infrastrukturnivå oppfyller standardene i siviliserte land. Øyene Koh Samui, Phuket og feriestedet Pattaya er i høyeste etterspørsel blant kjøpere. Men du kan kjøpe eiendom i alle større byer i staten, selv i Thailands hovedstad - Bangkok. Og elskere av eksotisk og unik natur kan skjemme bort seg selv med en hytte

i området til en av de nasjonale reservene, som strekker seg i de nordlige landene i Thailand. I følge Olga Stroeva, leder for analyseavdelingen i CENTURY 21 Russland, er eiendommer i Kongeriket Thailand populært blant russiske kunder, og har en rangering etter Bulgaria, Tyrkia og Spania.

Ifølge eksperter og kjøpere er det mest attraktive kriteriet for å kjøpe eiendom i Thailand akseptabel kostnad. Den laveste prisen starter i Pattaya by. Et rom eller en liten leilighet her kan kjøpes fra 15 tusen dollar, den maksimale prisen er 100 tusen dollar. Et anstendig hus med svømmebasseng i et beskyttet område koster 100-120 tusen dollar eller mer. Det skal bemerkes at ethvert hus, det være seg et lite rom eller en luksuriøs hytte, selges med interiør, helt klar for komfortabel innkvartering.

Du kan finne veldig gode tilbud. For eksempel kan et to-etasjes hus med tre soverom og to bad, en stue og åpne verandaer, en parkeringsplass og en liten hage i Sør-Pattaya kjøpes for $ 60.000.

Blant de siste prosjektene tiltrekkes investorenes oppmerksomhet av leiligheter i turistkomplekset Lofts Southshore, som ifølge IFA Hotels & Resorts (IFA HR) skal bygges i sentrum av Pattaya med utsikt over bukten, i åssiden av Khao Pratumnak-distriktet. I følge prosjektplanen vil komplekset bestå av 720 rom i forskjellige størrelser og oppsett. Dette er studioer med et areal på bare 33 kvm. m. og en-, to- og treromsleiligheter 58 - 170 kvm. Det er også planlagt å bygge toppleiligheter og to-etasjes leiligheter (282 - 308 kvm. M.) med private hager. Startprisen for en leilighet i Lofts Southshore er $ 90 000. Men ved slutten av byggingen, planlagt til 2011, vil kostnadene øke betydelig.

Det er også økonomiske fordeler med å investere i eiendom på de thailandske øyene. Kostnadene for villaer på øyene Phuket og Koh Samui øker med 20-30% per år. De thailandske myndighetene skaper bevisst luksuriøse forhold på feriestedet i Phuket, og tiltrekker seg de mest kjipe turistene og kjøperne. Denne trenden påvirker kvaliteten på prosjektene som opprettes betydelig. I følge prognoser fra mange eksperter vil eiendomsprisene i Thailand i nær fremtid være lik nivået på populære europeiske alpinanlegg.

bilde
bilde

Paradise pris

I tillegg til slike attraktive eiendomspriser i Thailand sammenlignet med Europa eller til og med Moskva, er det muligheter for å øke hastigheten på å kjøpe en kjær drøm. Du kan bruke tjenestene til russiske banker som tilbyr et "pantelån", det vil si penger i bytte mot den eksisterende eiendommen, som klienten senere investerer i utenlandske boliger. Et annet alternativ er et lån til kjøp av leiligheter direkte fra en av de utenlandske bankene. "En rasjonell investor bør først og fremst vurdere muligheten for å få et pantelån i kjøpslandet, og først deretter se etter alternative muligheter i Russland," sa Natalya Zavalishina, leder av Distant Property Management (DPM) -prosjektet ved MIEL holding.

Ikke alle banker kan gi lån til kjøp av fast eiendom til ikke-innbyggere i Thailand. Bangkok Banks Singapore-filial er en av få som utfører slike operasjoner. Under de foreslåtte forholdene mottar låntakeren et lån på opptil 70% av markedsprisen på eiendommen som blir kjøpt. Minimum lånebeløp er S $ 100.000, maksimum er S $ 1 million (S $ 1 = US $ 0.71) i opptil ti år. For øyeblikket er renten på lånet 6,5% per år (tilsvarende amerikanske dollar).

Når du kjøper eiendom, i tillegg til hovedbidraget, i henhold til lovgivningen i Thailand, gis betaling av slike typer skatter og avgifter, som blir delt videre mellom selger og kjøper. CENTURY 21 Russland-selskapet tilbyr en rekke av noen av dem:

- eiendomsoverføringsskatt - overføringsgebyr - 2% av den oppgitte verdien av landet, - Frimerkeavgift - Frimerkeavgift - 0,5% ved overføring av fritt eierskap og 0,1% ved overføring av leierettigheter, - Omsetningsavgift - Kildeskatt - 1% av verdien av fast eiendom fra juridiske enheter.

- virksomhetsskatt - Spesiell forretningsskatt - 3,3% av takstverdien av eiendommen.

Som regel har ikke russere problemer med visum til Thailand. Med eierskap er ting annerledes. I følge lov kan utenlandske enkeltpersoner eie bygninger med registrering av en 30-årig leieavtale på land, som deretter kan fornyes. Mange eksperter og eiendomseiere anser dette alternativet som ensbetydende med tomteeierskap.

Eierne har muligheten til å motta en vanlig inntekt fra eiendommen de har kjøpt ved å leie den ut. Denne inntekten er følgelig underlagt inntektsskatt, beregnet i henhold til et fleksibelt system: for inntekt under 50000 baht (ca 1200 dollar) er skatteprosenten null, den øker til 10% med en økning i fortjeneste til 500 tusen baht (ca..). I gjennomsnitt svinger inntektene fra å leie en leilighet i Thailand mellom 40 - 100 000 baht (1 - 2,5 tusen dollar) per måned, avhengig av beliggenhet, størrelse og levekår i huset.

Å skaffe seg et eget stykke paradis vil selvfølgelig ikke gjøre uten ulempene. Først en ti-timers flytur til villaen din og mye flybillett. For det andre, hvis du ikke er en kjenner av Thai eksotisme, kan du ikke skynde deg å bli eier av eiendom i Thailand. Tross alt tåler ikke alle hyppige tropiske regner, høy luftfuktighet med like høy lufttemperatur. Og det særegne nasjonale kjøkkenet passer ikke for alle. Ekte beundrere av Thailands herligheter vil gjerne skaffe seg sin egen hytte i et eksotisk rike. Mange av dem blir til og med i landet og starter egne virksomheter. Tross alt er den økonomiske situasjonen i Thailand og skattegrunnlaget fullt ut til å fremme utviklingen av utenlandske eiendomseiere.

Anbefalt: