Eiendomsmeglere I St. Petersburg Eller Hvem Du Skal Betro Din Eiendom

Innholdsfortegnelse:

Eiendomsmeglere I St. Petersburg Eller Hvem Du Skal Betro Din Eiendom
Eiendomsmeglere I St. Petersburg Eller Hvem Du Skal Betro Din Eiendom

Video: Eiendomsmeglere I St. Petersburg Eller Hvem Du Skal Betro Din Eiendom

Video: Eiendomsmeglere I St. Petersburg Eller Hvem Du Skal Betro Din Eiendom
Video: Proaktiv eiendomsmegling, fordommer mot eiendomsmeglere 2024, Mars
Anonim
  • Hvordan velge et eiendomsmegler

    • Eiendomsmeglerstatus
    • Bruk av moderne teknologi
    • Utvalg av tjenester, intern struktur og transaksjonsforsikring
    • Utstedelsespris
  • Eiendomsmeglerbyråer i St. Petersburg
Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom
Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom

I dag posiserer mer enn tusen juridiske enheter i den nordlige hovedstaden som eiendomsmeglere. Jeg gir en kort oversikt der vi vil vurdere hovedfunksjonene og maktene til et eiendomsmegler, hvordan velge et eiendomsselskap og finne ut hvor mye formidlingstjenestene koster. På slutten av gjennomgangen vil jeg gi eksempler på de største og mest vurderte selskapene som innbyggerne i St. Petersburg stoler på sin eiendom.

Eiendomsmeglerens hovedfunksjoner:

  1. Meglerfunksjon: søk etter klienter og eiendommer. Dette arbeidsområdet til enhver NA inkluderer behandling av data for påfølgende salg og leieavtale, reklamekampanjer, samt signering av foreløpige eller eksklusive kontrakter med selgere eller eiere av boliger som tilbys til leie. Meglerfunksjonen inkluderer også arbeid med kjøperens eller leietakers applikasjon: utvalg av tilbud, organisering av visninger og alle slags justeringer i ferd med å finne de ønskede alternativene.
  2. Konsulentfunksjon: eiendomsvurdering av fagpersoner ved vitenskapsakademiet og juridisk rådgivning i alle spørsmål om registrering av transaksjoner i segmentet boligeiendommer og kommersielle formål.
  3. Organisasjonsfunksjon: forhandling, organisering av alle synspunkter, utarbeidelse og innsamling av dokumenter, utførelse av kontrakter, koordinering av alle handlinger i salg eller utleie av fast eiendom.

Hvordan velge et eiendomsmegler

Tusenvis av fremtidige kunder i St. Petersburg eiendomsselskaper stiller seg selv og andre dette spørsmålet hver dag. Generelt er det flere kriterier, takket være hvilke du kan velge et pålitelig og vellykket eiendomsmeglerbyrå. Her er de mest grunnleggende du bør ta hensyn til.

Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom
Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom

Eiendomsmeglerstatus

Når du kontakter Vitenskapsakademiet for første gang, bør du gjøre deg kjent med de grunnleggende dokumentene som gjør at denne juridiske enheten kan utføre transaksjoner på eiendomsmarkedet i St. Petersburg. Vanligvis er sertifikater, vitnemål og vitnemål på det mest iøynefallende stedet på firmaets kontor eller blir tilbudt for visning ved det første møtet med en megler. Obligatorisk sertifisering og sertifisering av juridiske enheter som utfører tjenester i dette segmentet har imidlertid lenge blitt kansellert. Men det er nok å vite at eiendomsbyrået du har valgt er medlem av Association of Realtors of St. Petersburg and the Leningrad Region (som det fremgår av tilsvarende sertifikat!), For å overlevere den mest verdifulle eiendommen - personlig eiendom - til de ansatte.

Bruk av moderne teknologi

Anstendig vitenskapsakademi gir sine ansatte alle tilgjengelige prestasjoner av moderne informasjonsteknologi, med andre ord, eiendomsmeglere og agenter har tilgang til lukkede og åpne Internett-ressurser, der "inter-agent" datamaskindatabaser med tusenvis av tilbud ligger og blir kontinuerlig oppdatert, slik at de umiddelbart kan velge egnede eiendomsobjekter. i henhold til parametrene til kundeklienten og evaluer disse alternativene basert på detaljert markedsføring. I dag ser en agent som bare jobber med papirutgaver og skriver ned varianter i en notatbok latterlig.

Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom
Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom

Hvordan sjekker NA-funksjonalitet? Enkelt - besøk kontoret til det valgte byrået, se på de store internettportalene om eiendom i St. Petersburg, bruk søket og finn et spesifikt eiendomsmegler i listen over eiendomsselskaper, spør om dets nåværende vurdering, og så videre.

Utvalg av tjenester, intern struktur og transaksjonsforsikring

Når du kontakter Eiendomsmegling, må du være spesielt oppmerksom på om de ansatte er smale spesialister eller “multiverktøy”. Borte er dagene da den “svarte megleren” utelukkende var involvert i alle spørsmål fra valg av et alternativ til overføring av penger "fra hånd til hånd." I et seriøst vitenskapsakademi er en struktur tydelig utformet og ansvar fordeles mellom ansatte: eiendomsmeglere håndterer klienter og eiendomsmegler, juridisk rådgivning blir gitt av advokater, og organisering av gjensidige forlik mellom selger og kjøper utføres av spesialister med kunnskap og erfaring i bankstrukturer.

Et solid byrå inkluderer forsikringstjenester og tiltrekker seg forsikringsselskaper fra St. Petersburg for å betjene sine kunder. Transaksjonsforsikring gir kunder (deg og meg) ytterligere garantier. Hva er den til? Svaret er åpenbart: noen ganger er det umulig å kontrollere "juridisk renhet" av en kommende salgs- eller kjøpstransaksjon, utveksling på grunn av eksistensen av lukket personlig informasjon fra deltakerne i transaksjonen (passdata, medisinsk informasjon fra forskjellige spesialinstitusjoner og så videre).

Utstedelsespris

Det bør avklares at alle innledende tjenester, inkludert aksept av en søknad, inngåelse av en eksklusiv kontrakt for salg av et objekt eller levering av formidlingstjenester for valg av boligalternativer, juridisk rådgivning i prosessen før salg og kjøp, utleieboliger, blir gitt av seriøs AN gratis. Formidlingsfirmaer (eiendomsmeglerbyråer) tar ikke noen forskudd for sine tjenester. Forskuddsbetaling for tjenester skal ikke forveksles med depositumet som kjøper betaler etter å ha inngått en avtale med byrået om anskaffelse av et bestemt eiendomsobjekt, for å beholde prioritetsretten til å kjøpe den angitte leiligheten / huset / rommet. Byrået mottar en engangsbelønning etter å ha bestått alle trinn i transaksjonen, etter at selgeren og kjøperen har undertegnet skjøtet om overføring av leiligheten / huset / rommet. På praksis,en engangsgodtgjørelse legges i en safe sammen med penger til den kjøpte eiendommen, men i en egen konvolutt. Etter registreringen av fremmedgjøringstransaksjonen - overgangen fra selger til kjøper, mottar representanten for selskapet (eiendomsmegler) en engangskommisjon.

Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom
Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom

Provisjonens størrelse er inkludert i avtalen om levering av NA-tjenester og varierer i praksis fra 1 til 3% av transaksjonsbeløpet. Imidlertid tilbyr de fleste mellomstore selskaper de siste årene et forhandlet beløp, avhengig av nivået på kompleksiteten i trinnene i transaksjonen, og deretter betales et fast beløp til avtalen som regulerer forholdet mellom NA og klienten.

Eiendomsmeglerbyråer i St. Petersburg

På slutten av gjennomføringen oppfyller jeg løftet og presenterer de fem eiendomsmeglerbyråene i St. Petersburg for den nåværende perioden 2012:

Petersburg Real Estate - selskapet har levert tjenester innen bolig og næringseiendom i 18 år. Selskapet har bare profesjonelle ansatte. På grunn av den høye tjenestekvaliteten og en eksklusiv database med boligeiendommer, er selskapet ledende i St. Petersburg eiendomsmarked når det gjelder salg og antall vellykkede transaksjoner.

Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom
Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom

Kostnaden for provisjonen på søket etter leilighetsalternativer i de primære, sekundære markedene er fra 4% av transaksjonsbeløpet, men ikke mindre enn 100 tusen rubler.

Viktig informasjon: Selskapet er den offisielle megleren for salg av leiligheter i 170 nye bygninger i St. Petersburg og en partner av 60 utviklere. Takket være disse fakta er selskapets tjenester til boligkjøpere i hus under bygging helt gratis.

"Nevsky Prostor" har operert i eiendomsmarkedet i St. Petersburg i over 15 år. Selskapets ansatte er involvert i alle typer eiendomsaktiviteter fra salg av leiligheter i nybygg til ledelse av klienters eiendom i utlandet. Selskapet er en av grunnleggerne og medlem av Association of Realtors i St. Petersburg og Leningrad Region.

Hele tjenestene til selskapet for søk og support av transaksjonen er fra 3% eller bestemmes av et bestemt beløp i avtalen mellom klienten og selskapet.

"Ecoton" - en gruppe selskaper ble grunnlagt i januar 1992 og har suksess i nesten alle distrikter i den nordlige hovedstaden. Selskapet garanterer at kundene kan kjøpe en leilighet til de laveste prisene fra utviklere i St. Petersburg og Leningrad-regionen.

Mengden engangsgodtgjørelse er fra 4% og avhenger av transaksjonens kompleksitet, det nøyaktige beløpet bestemmes under et personlig møte på selskapets kontor og den påfølgende utarbeidelsen av en serviceavtale.

"Ithaca" er et av de største eiendomsmeglerbyråene på markedet i den nordlige hovedstaden, som har levert tjenester til befolkningen de siste 18 årene. Selskapet har en omfattende database med gjenstander til salgs, utleie i St. Petersburg og forstedene, og tilbyr også tjenester for anskaffelse av boliger og annen eiendom i andre land. Et profesjonelt team er klar til å ta imot kunder i et av de førti kontorene i byen og regionen.

Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom
Eiendomsmeglere i St. Petersburg eller hvem du skal betro din eiendom

Kostnaden for eiendomsmeglingstjenester (engangsavgift) varierer fra 4 til 8% av transaksjonsbeløpet.

Miel Real Estate er et russisk selskap som har levert et komplett utvalg av tjenester i eiendomsmarkedet siden 1990. Eksperter på 100 kontorer over hele landet, inkludert St. Petersburg, arbeider vellykket innen salg og kjøp av bolig og næringseiendom i Russland og i mange utenlandske land. Provisjonskostnaden er i gjennomsnitt 3-5% av transaksjonsbeløpet og inkluderer juridisk støtte til transaksjonen, registrering av eierskap, pantemeglingstjenester og ettersalgstjenester.

Vi ønsker deg et vellykket valg av et eiendomsmegler og pålitelige partnere for transaksjoner i eiendomsmarkedet i byen, landet og i utlandet.

Anbefalt: